Verkoop van een huis in Spanje

VERKOOP VAN EEN HUIS IN SPANJE Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van de verkoop van een huis in Spanje. Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Tips en adviezen bij de verkoop van uw huis De rol van de notaris 3. De makelaarscommissie Wie betaalt de makelaarscommissie ? Dubbele commissies Tip ! Verkoop door een of meerdere makelaars ? 4. Documenten bij verkoop van de woning Welke documenten heeft u nodig om uw huis in Spanje te kunnen verkopen ? De Nota Simple Wat staat er in de nota simple ? Kopie Eigendomsakte van de woning Waarom is de eigendomsakte van belang ? Het Energie Certificaat Bewijs van royement van de hypotheek Laatst betaalde rekeningen IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) Statuten van de vereniging van eigenaren bij verkoop van de woning in een urbanisatie of appartementencomplex Technische inspectie van gebouwen Bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad = CH) De Cedula de Habitabilidad is een juridisch belangrijk document Wat staat er in de Cédula de Habitabilidad ? Verschillende soorten Cédulas de Habitabilidad Cédula de primera ocupación Cédula (of Licencia) de segunda ocupación : Cédula (of Licencia) de primera ocupación de rehabilitación Hoe verkrijgt u de verklaring van bewoonbaarheid? Wat staat er in de Licencia ? Geldigheidsduur Cédula de Habitabilidad (CH) De CH kan geldig zijn voor een periode van 5 jaar, 10 jaar of onbeperkt. 5. Verkoop van een nieuwbouwwoning Inleiding Licencia de Primera Ocupación (= gemeentelijke woonvergunning) Declaración de Obra Nueva (verklaring van nieuwbouw) Final de obra Licencia de Primera Ocupacion (LPO) Nieuwe bouwvoorschriften 6.Het energiecertificaat bij verkoop van een huis in Spanje Per 1 juni 2013 is een Energie-Certificaat verplicht bij verkoop van een huis Welke soort onroerend goed is verplicht een EPC te hebben ? Welke onroerend goed is uitgezonderd van een EPC ? Enkele aandachtspunten: Wie is verantwoordelijk ? Register 7. Het verkoopproces; de juridische aspecten Inleiding Oriëntatie De Onderhandse aktes Ontbindende voorwaarden Notariële akte Afwikkeling van de vastgoedtransactie 8. Verkoop woning in Spanje via volmacht Inleiding 9. Verkoopproces Het reserveringscontract en de reserveringssom Inhoud reserveringscontract Aanvraag NIE Nummer Verwar NIE nummer niet met een ID-document ! Onderzoeksfase door de advocaat van de koper Van belang bij de vastgoedtransactie. Wie is de eigenaar van de grond ? Een belangrijk document tijdens deze fase is de Nota Simple Informativa (afgekort Nota Simple) Wat staat er in de nota simple informativa ? Het privé-koopcontract (Contrato privado de compraventa) Welke zaken worden in het privé-koopcontract vermeld ? Wat moet de verkoper aan de koper kunnen tonen ? Verschillende soorten certificaten voor bewoonbaarheid Ontbindende voorwaarden en boete clausules Contrato de arras of contrato de compraventa ? Terugtrekken kan, maar met een boete De verschillende vormen uitgelicht Contrato de arras penitenciales Contrato de Arras confirmatorias Contrato de Arras penales Ondertekenen eigendomsakte bij de notaris Van Contrato privado de compraventa naar escritura Opmerking Registratie van de eigendomsakte Catastro De rol van de advocaat Wat kan een advocaat voor u doen ? Vervolgonderzoek en taken van uw advocaat: Rol van de gestor 10. De financiële transactie Inleiding Financiële transactie in Nederland Financiële transactie in Spanje Hoe werkt de betaling per bankcheque (cheque bancario) ? Waar moet de verkoper opletten bij ontvangst van de bankcheque ? Betaling van de koopsom middels een overboeking Verkoop en de betaling van de hypotheek Koop en afsluiten van de hypotheek Afrekening met de makelaar van de verkoper Verkoop van de woning, als er meerdere eigenaren zijn Afrekening met de notaris Nog enkele opmerkingen omtrent de betaling van de koopsom Anti-witwasmaatregelen 11. Minimale verkoopwaarde Inleiding Vanaf 2022 geldt de referentiewaarde (Valor de Referencia Catastral) Hoe wordt de