Wonen en kopen in Oostenrijk

Colofon Inhoudsopgave 1. Inleiding Aantal vakantiegangers naar Oostenrijk 2. Oostenrijk in vogelvlucht Geschiedenis Geografie Rivieren & Meren Klimaat Bevolking & Bevolkingsopbouw Taal Staatsinrichting, bestuur en binnenlandse politiek Internationale organisaties Economie Beroepsbevolking Verkeer en vervoer Media Televisie & Radio Nederlandse televisie en radio in het buitenland 3. Oriëntatiefase Motieven om in Oostenrijk een huis te kopen Waar kopen ? Locatie en ligging van uw (tweede) huis Checklist waar kopen ? Hoe vindt u Oostenrijks onroerend goed ? Wat kopen ? Oriëntatiechecklist wat kopen ? Vraagprijs Checklist vraagprijs Staat van onderhoud van het huis Wanneer op huizenjacht ? Bereikbaarheid Tips en waarschuwingen Websites Bundesländer Samenhang tussen een investering voor plezier en rendement wordt steeds sterker (Ontwikkeling) Oostenrijkse huizenmarkt 4. Contact met de makelaar (Wohnungsmakler) Inleiding Met wie kunt u te maken krijgen ? Vestigingsvoorwaarden van de Oostenrijkse makelaar Befähigungsnachweise Firmenbuchnummer UID (Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) Oostenrijkse makelaarsorganisaties Bemiddelingsopdracht (Vermittlungsauftrag) Bezichtiging (Besichtigung) Onroerendgoedhandelaars Taakomschrijving van de makelaar Relatie opdrachtgever - makelaar Doppelmakler Overeenkomst met de makelaar (Maklervertrag) Bemiddelingsopdracht voor bepaalde (befristet) of onbepaalde (unbefristet) termijn Wettelijke perioden voor een Alleinvermittlungsauftrag Informatieplicht (Informationspflicht) van de makelaar en opdrachtgever Informatieplicht betreffende zijn provisie Onderzoeksplicht van de makelaar Informatieplicht over kosten Informatieplicht in advertenties Informatieplicht m.b.t. familiebanden/economische banden van de makelaar (Informationspflichten betreffend Naheverhältnis) Geheimhoudingsplicht (Verschwiegenheitspflicht) Betaling van de makelaarsprovisie Provisie in geval er twee makelaars bij de transactie betrokken zijn Optie (Optionsvertrag) Provisie bij een optie-overeenkomst Provisie bij huurcontracten Energieausweis Nog enkele tips bij de omgang met de makelaar 5. Oostenrijkse onroerendgoedwetgeving Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch Wohnungseigentumsgesetz Konsumentenschutzgesetz Mietrechtgesetz Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz Heizkostenabrechnungsgesetz Bauträgervertragsgesetz De `Liegenschaft` Aankoop van Oostenrijks onroerend goed door buitenlanders Mede-eigendom (Miteigentum) 6. Freizeitwohnsitz vs. Hauptwohnsitz Oostenrijkse regelgeving "Auf die Nutzung kommt es an" Erholungsgebiet of recreatieve bestemming Zweitwohnsitz of tweede woningvergunning Hauptwohnsitz Wohnsitzanmeldung Registratie is in de volgende gevallen verplicht Inschrijving in het Grundbuch van een Hauptwohnsitz of Zweitwohnsitz Hauptwohnsitz Aan welke eisen dient u bij (vakantie)huizen die niet de bestemming Freizeitwohnung hebben, eigenlijk te voldoen ? Strengere wetgeving Genehmigung als Freizeitwohnsitz / Freizeitwohnsitzbescheid Neun Länder, Neun Gesetze Criteria Freizeitwohnsitz Opmerkingen Raumordnungsgesetz (wet op de ruimtelijke ordening) Omgekeerde bewijslast Vier stappen om tot woningeigendom te komen Inleiding 4 stappen om tot woningeigendom te komen Nutzfläche Nutzwert Omstandigheden die de Nutzwert kunnen verhogen of verlagen 7. Van aanbod tot aankoop Inleiding Waaraan te denken voordat men een bod doet/ overeenkomst tekent Anbotsformulare Willenseinigung Opmaken van een contract (Ein Vertrag errichten) Afwikkeling van onroerendgoedtransacties (Treuhandschaft) Treuhandlösung Angeld Zonder Anbot naar overeenkomst 8. Wohnungseigentumsvertrag Vorvertrag Wohnungseigentumsvertrag Inhoud van het Wohnungseigentumsvertrag Recht van voorkoop (Vorkaufsrecht) 9. Ontbinden van het koop- of huurcontract Inleiding Wettelijke mogelijkheden voor ontbinding van een overeenkomst Het niet tijdig opleveren van de woning door de verkoper Hoe de overeenkomst te ontbinden ? 11. Het recht zich terug te trekken