Wonen en kopen in Portugal

"Wat een enorm duidelijk en compleet boek is dit.
Reeds uren heb ik er in kunnen lezen, alvorens een appartement in Albufeira te kopen. Het appartement heb ik nu al geruime tijd en nog steeds komt uw boek enorm van pas.Ik merk met een grote regelmaat dat ik in gesprekken goed beslagen op het ijs kom, mede door uw informatie"

Inhoudsopgave

Colofon

1. Inleiding

2. Portugal in vogelvlucht

Land en bevolking
Religie
Volksaard
Taal
Bestuur en administratieve indeling
Politieke partijen
Rechtswezen
Klimaat
Noord-Portugal
Oost-Portugal
Zuid-Portugal
De Algarve in de winter
Wintersport in Portugal
Verkeer
Bereikbaarheid per auto
De Portugese ANWB (= ACP)
De Portugese spoorwegen
Autoslaaptreinen
Bussen
Telefoonverkeer
Tijdverschil
Het postverkeer
Vliegvelden en vliegverkeer

3. Geografische oriëntatie

De Portugese kust
Costa Verde
Costa de Prata Costa do Sol/Costa Estouril
Costa de Lisboa
Costa Dourada
Costa do Algarve
Accommodatie en faciliteiten aan de Algarve
Het Portugese binnenland
Overzicht provincies

4. Oriëntatiefase, locatie, soort onroerend goed en vraagprijs

Inleiding
Motieven
Waar kopen ?
Checklist waar kopen ?
Bereikbaarheid

5. De Portugese onroerendgoedmarkt

Inleiding
De tweede (vakantie)huizenmarkt
Prijsontwikkeling
Soort onroerend goed
Appartementen
Schakelbungalows
Villa's
Gerestaureerde boerderijen en landhuizen
Bouwkavels
Grondstukken met vervallen boerderijen
Grondstukken waarop niet gebouwd mag worden
Een oud huis op het platteland
Vraagprijs

6. De voorbereidingsfase

Het verzamelen van informatie
Hoe vindt u informatie over onroerend goed ?
Onroerendgoedbeurzen in Nederland
Oriëntatie-dagen
Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase
Wanneer op huizenjacht ?
Staat van onderhoud van het huis

7. Het koopproces; het contact met de makelaar,
advocaat en de notaris

Inleiding
Met wie kunt u te maken krijgen ?
De Portugese makelaar
Hoe zijn erkende makelaars te herkennen ?
Functies van de makelaar
Bescherming van de koper/verkoper
Bezichtiging van objecten
Makelaarsverenigingen
Bemiddelingsopdrachten
Makelaarscommissie
Wie betaalt de commissie ?
De betaling van de koopsom
Het plaatsen van een zoekopdracht
De aansprakelijkheid van de makelaar
Buitenlandse makelaars in Portugal
De Portugese notaris
Een volmacht door een notaris in Nederland
De rol van de advocaat
Taken van de advocaat

8. Het voorlopig koopcontract

Inleiding
Het vóór-onderzoek
Wat dient u uw advocaat te laten onderzoeken ?
Titel- en kadastraal onderzoek
Belastingonderzoek
Wat staat er in het "caderneta predial"
De grond
Onderzoek naar bestemmingsplannen
Onderzoek naar de bewoonbaarheid/woonvergunning
Gas-, water- en electriciteitsnota's
Contrato Promessa de compra e venda
Portugees recht
Koopcontract inzake bouwgrond
Inhoud koopcontract
De partijen
Het object
Roerende goederen
De prijs
Aanbetaling en boeteclausules
Overdrachtsdatum
Aanvullende en/of ontbindende voorwaarden
Contractbreuk door de verkoper
Contractbreuk door de koper

9. De overdracht en registratie

Inleiding
De rol van de n